Veel mensen hebben hetzelfde probleem; een te laag dak aan de woning. Dat betekent dat het vaak lastig is om rechtop te staan op zolder. Daar is in veel gevallen de ruimte niet voor. Dat is zonde, want vaak is het daardoor ook niet mogelijk om de kamer op de meest bovenste etage in te zetten als een volwaardige kamer. Gelukkig is daar wel een oplossing voor; het dak verhogen. Dit noemen we dakopbouw.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
In beide gevallen is het mogelijk om het dak te verhogen. Het maakt dus niet uit of men een plat dak of een schuin dak heeft. Wel is de werkwijze per dak anders en kunnen ook de kosten per dak behoorlijk verschillen. Kies van tevoren voor een goede voorbereiding, want in sommige gevallen is het noodzakelijk eerst een vergunning aan te vragen voordat er met het bouwen gestart kan worden.
Inhoud
Opties om een dak te verhogen
Er zijn verschillende redenen om een dak te verhogen. Bijvoorbeeld om extra woonruimte te creëren. Vaak is het te duur om een veranda of andere uitbreiding aan de benedenverdieping van de woning aan te bouwen. Het verhogen van het dak zodat er op de bovenste verdieping een volwaardige kamer ontstaat, is dan een beter idee. Dit is dan ook de reden dat veel mensen kiezen voor een zogenaamde dakopbouw.
Er zijn verschillende opties mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan de aanbouw van een dakkapel of een volledige extra verdieping bovenop een plat dak. Daardoor ontstaat er extra ruimte we noemen dit het creëren van meer beloopbare vloeroppervlakte. Een dakopbouw is dan ook zeer aantrekkelijk als men een extra slaapkamer of badkamer bij wil gaan bouwen.
Een dak verhogen heeft ook praktische voordelen. Zo zorgt het ervoor dat er meer daglicht in de woning komt en is de hele woning voor het gevoel groter. Dat leidt ook weer tot een waardeverhoging van de woning. Als de woning ooit weer verkocht wordt, kan de investering worden terugverdiend dankzij de waardevermeerdering. Een dak opbouw ziet er altijd stijlvol uit en daardoor is het huis een stuk aantrekkelijker op de woningmarkt.
Denk wel van tevoren na over wat de beste optie is om een dak te verhogen. Dit verschilt per soort dak. De werkwijze van een plat dak verhogen is anders dan de werkwijze bij een hellend dak. Daardoor verschillen de kosten eveneens. Het kan best lastig zijn om alle mogelijkheden zelf in kaart te brengen. Daarom kan een ervaren dakwerker een advies geven over de persoonlijke situatie. Dit kan ertoe leiden dat hij met ideeën komt waar zelf nog niet aan gedacht is. Dat kan een boel geld besparen.
1. Een plat dak verhogen
Voordeel van een plat dak is dat het vrij eenvoudig is om een extra verdieping op het dak te plaatsen. Denk bijvoorbeeld aan een dakterras bovenop de extra verdieping. Dit noemen e een optopping met een plat dak. Het is uiteraard wel belangrijk dat het dak volledig waterdicht is en blijft. Anders kan er tussen de nieuwe etage en het bestaande plat dak lekkage ontstaan. Een keuze voor EPDM is daarom een zeer geschikte keuze. Eventueel is het ook mogelijk bitumen te gebruiken, maar EPDM heeft de voorkeur vanwege zijn waterdichte eigenschappen en relatief lage prijs. Wie liever kiest voor een ecologische manier, kan ook een daktuin aan laten leggen. Daarvoor is de voorwaarde wel dat het onderliggende dak stevig genoeg moet zijn.
De aanleg van een extra verdieping op een plat dak kost ongeveer 25.000 tot 30.000 euro, inclusief plaatsing.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Benodigde materialen
Voor het verhogen van een plat dak is het belangrijk om de juiste materialen te kiezen. Ook hiervoor is het advies van een ervaren dakdekker nodig. Deze kan adviseren over welke materialen het beste passen bij de uitstraling van de woning, maar ook bij de constructie van het plat dak. Zo is het mogelijk te kiezen voor: kunststof, hout of steen.
- Kunststof heeft als eigenschap dat het zeer licht is. Daardoor is het mogelijk het plat dak te verhogen, zonder dat dit zwaar op de onderliggende constructie zal gaan leunen. Daardoor hoeft de constructie meestal niet verstevigd te worden. Bijkomend voordeel is dat het materiaal zeer goedkoop in de aanschaf is en verder geen onderhoud vergt. Het is beschikbaar in verschillende kleuren, zodat er gevarieerd kan worden;
- Hout wordt vaak gebruikt voor de houtskeletbouw. Ook hout is een licht materiaal, waardoor het mogelijk is eenvoudig en snel een plat dak te verhogen. Bovendien is het door voor hout te kiezen mogelijk om ook een gevelbekleding toe te laten passen. Denk bijvoorbeeld aan een houten gevelbekleding of crepi gevelbekleding;
- Steen is een dure optie om het plat dak te verhogen. Toch is steen zeker het overwegen waard, want het is de meest duurzame optie. Het metselwerk kan vervolgens worden afgewerkt naar de look van de rest van de woning. Het is wel belangrijk dat de onderliggende constructie het gewicht kan dragen. Steen is namelijk best zwaar en niet ieder dak is ervoor geschikt. Meestal is het nodig om niet alleen een dakwerker, maar ook een architect te raadplegen.
Wat zijn de kosten van een plat dak verhogen?
De kosten van het verhogen van een plat dak kunnen behoorlijk verschillen. Dat heeft er onder meer mee te maken wat de persoonlijke wensen zijn. Ook de oppervlakte van het plat dak speelt een belangrijke rol. Bovendien is de keuze voor kunststof een pak goedkoper dan wanneer men kiest voor een dakverhoging in steen. Eventueel wordt een stenen dakverhoging afgebouwd met gevelbekleding. Daar komen dan weer kosten bij. En wanneer er wordt gekozen voor luxe extra’s zoals zonwering, zal de prijs nog verder oplopen.
Toch kunnen we wel een schatting geven van de kosten. Een kostprijs tussen de 25.000 tot 30.000 euro in over het algemeen redelijk. Maar de prijzen kunnen per dakdekker verschillen. Vraag daarom altijd offertes op bij meerdere bedrijven en vraag om advies over hoe het bedrijf de klus aan zou pakken.
2. Een schuin dak /hellend dak verhogen
Ook bij een schuin dak is het mogelijk om het dak te verhogen. Maar de mogelijkheden zijn wel een stuk beperkter dan het geval is bij een plat dak. Toch is er met een beetje creativiteit nog best iets leuks van te maken. Denk bijvoorbeeld aan de bouw van een dakkapel of een transitie van een schuin dak naar een plat dak. Ook hier geldt dat iedere mogelijkheid zijn eigen prijzen kent.
Dakkapel
Erg populair onder mensen met een schuin dak is de aanbouw van een dakkapel. Bij een dakkapel wordt een deel van het schuin dak opgehoogd, zonder dat daarbij de hele nok hoeft te worden verhoogd. Op die manier is het mogelijk redelijk vlot een extra ruimte in de woning aan te brengen. Er is voldoende ruimte om er bijvoorbeeld een slaapkamer of volwaardige badkamer van te maken. Een dakkapel wordt meestal geleverd met een plat, schuin- of puntdak. Verder kan er dakbedekking worden aangebracht om een dakkapel volledig af te werken. Daardoor lijkt het alsof de aanbouw onderdeel is van de woning.
Het plaatsen van een dakkapel kost tussen de 3000 en 4500 euro.
Enkelzijdige nokverhoging
Het is ook mogelijk om de nok van één zijde van het schuine dak te verhogen. Dat is in de praktijk een stuk goedkoper dan als de nok van beide zijdes van het schuine dak moet worden verhoogd. Een goedkopere mogelijkheid is niet altijd de beste mogelijkheid. Het grootste nadeel van enkelzijdige nokverhoging is dat er minder ruimte mee wordt gemaakt. Daardoor ziet het er van de buitenkant ook een stuk minder mooi uit. We raden dan ook aan om het dak op te hogen aan de achterkant van de woning, zodat dit wat meer buiten het zicht blijft.
Enkelzijdige nokverhoging is met een prijskaartje tussen de 7000 en 12000 euro wel een van de goedkoopste opties.
Dubbelzijdige nokverhoging
De meest favoriete methode is een dubbelzijdige nokverhoging. Dit werkt hetzelfde als bij een enkelzijdige nokverhoging, maar is esthetisch een stuk mooier. Dat komt dan wel weer met een hogere prijs. Voor een grotere investering komt ook meer terug; zo is er meer extra leefruimte en ziet dit de veel beter uit dan een enkelzijdige nokverhoging.
Schoonheid komt met een prijs en dat is met een prijskaartje van 12000 tot 17000 euro zeker het geval.
Schuin nar plat dak
Een schuin dak kan in sommige gevallen deels worden omgevormd tot een plat dak. Er is dan meer mogelijk en de kosten zijn lager. Daarvoor is het wel noodzakelijk om de bestaande gevel te veranderen en op te hogen. Een schuin naar plat dak is zeker niet goedkoop, omdat het een ingewikkelde ingreep is. Toch kan dit het zeker waard zijn, want zo wordt het bijvoorbeeld mogelijk om een dakterras aan te leggen. Of bijvoorbeeld een groen dak, voor wie graag iets terug wil doen voor het milieu.
Goedkoop is deze optie zeker niet, met een prijskaartje van 15000 tot 25000 euro.
Mansardedak
De meeste Vlamingen hebben nog een klassiek zadeldak. Het is dan mogelijk het schuine dak te verhogen door deze om te vormen naar een mansardedak. Dat is een hellend dak dat bestaat uit twee delen. Daardoor is het mogelijk een extra ruimte aan te maken. Een mansardedak ziet er zeer exclusief en landelijk uit. Dat is ook redelijk te merken aan de prijs, met een prijskaartje van 15000 tot 25000 euro.
Materialen schuin dak verhogen
Net als bij de aanleg van een verhoging van een plat dak is het belangrijk om ook bij een schuin dak de juiste materialen te kiezen. De materialen bepalen uiteindelijk de look. In sommige gevallen is het wel noodzakelijk dat de constructie van een schuin dak voldoende belast kan worden.
- Kunststof heeft als voordeel dat het een erg licht materiaal is. Daardoor past dit materiaal goed samen met een schuin dak. Bovendien is het een erg budgetvriendelijk materiaal en is het niet nodig om er regelmatig onderhoud aan te plegen;
- Dakverhoging in hout komt bij schuine daken regelmatig voor. Voordeel van hout is dat het zeer licht is, en meestal ook erg duurzaam. Bovendien is het bij hout mogelijk om extra gevelbekleding zoals crepi aan te brengen;
- Een metselwerk van steen is een veel duurdere optie, maar ziet er ook het beste uit. Bovendien is het ook de meest duurzame optie. Wel is het belangrijk te weten dat de dakconstructie het gewicht goed aan moet kunnen. Daarom is vaak het advies van een ervaren dakwerker en een architect benodigd.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Kosten schuin dak verhogen
Wanneer de wens bestaat om een schuin dak te verhogen, is het noodzakelijk een indicatie te maken van de kosten. De kosten kunnen per dakwerker verschillen. Bovendien maakt het wel uit of men liever een dakkapel plaatst, of een volledige transformatie van een schuin dak naar een plat dak wil uitvoeren. Dit is ook deels afhankelijk van hoe stevig de dakconstructie is. Eventueel is het mogelijk de dakverhoging af te werken. Ook dit brengt weer kosten met zich mee. Daarom hebben we de verschillende kosten op een rijtje gezet.
Mogelijkheid | Kosten |
Dakkapel | 3000 tot 4500 euro |
Enkelzijdige nokverhoging | 7000 tot 12000 euro |
Dubbelzijdige nokverhoging | 12000 tot 17000 euro |
Schuin naar plat dak | 15000 tot 25000 euro |
Schuin naar mansardedak | 15000 tot 25000 euro |
Stappenplan dak verhogingen
Benieuwd hoe het verhogen van een dak in zijn werk gaat? Dat is afhankelijk van de gekozen optie. In de meeste gevallen moet er een keuze worden gemaakt tussen een prefab dakverhoging of een verhoging op maat. Uiteraard is maatwerk altijd duurder dan een prefab dakverhoging. Bij een verhoging op maat heeft men wel volledig de hand in de vorm, afmetingen en gekozen materialen. Bij prefab dakopbouw is de keuze een stuk minder groot, maar kost dit ook minder en gaat de plaatsing ervan sneller. Dit is hoe het verder in zijn werk gaat:
- De dakwerker komt de constructie controleren. Hij gaat nooit zonder voorbereiding aan de slag. Daarom moet hij controleren of het dak wel voldoende draagkracht heeft om de gewenste dakverhoging te dragen. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar de dakconstructie, maar ook naar de muren van de woning. In de meeste gevallen is het nodig om een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. Dan moet de architect controleren of de constructie van de woning wel naar behoren is. Zo niet, dan zal de dakdekker meestal extra balken plaatsen.
- De dakwerker bereidt vervolgens de constructie voor. Dat doet hij door precies uit te meten waar de dakverhoging geplaatst zal worden. Hij doet het voorbereidende werk, zoals bijvoorbeeld het verwijderen van alle materialen zoals de dakbedekking en isolatiemateriaal. Vervolgens boort hij een gat in de dakconstructie. Dat doet hij onder meer om te testen of het dak wel stevig genoeg blijft om het bouwwerk te kunnen dragen;
- De dakverhoging wordt geplaatst. Bij een prefab dakverhoging is het mogelijk om binnen afzienbare tijd de dakopbouw te plaatsen. De verschillende bouwelementen worden meestal al voor plaatsing afgewerkt. Dit is vooral gebruikelijk bij houten dakverhogingen. Vervolgens wordt de constructie met een takelwagen op de dakconstructie gemonteerd. Het is ook mogelijk te kiezen voor een dakverhoging op maat. Dit is vaak duurder, maar de dakwerker zal de uitbouw ter plekke in elkaar zetten;
- De dakverhoging wordt afgewerkt. Het is mogelijk om zelf een keuze te maken voor de afwerking. Het is ook mogelijk om alleen de buitenkant af te laten werken. Er wordt dan dakisolatie, dakbedekking en gevelbekleding geplaatst. Dit is noodzakelijk, zodat de dakverhoging precies waterdicht is. Besparen op de kosten? Dat is mogelijk door de binnenkant van de constructie zelf aan te kleden. Denk bijvoorbeeld aan het pleisteren van muren of het plaatsen van laminaat. Uiteraard kan de vakman dit ook doen. De prijs wordt daardoor wel hoger.
We raden altijd aan om van tevoren advies in te winnen bij een ervaren dakwerker. Deze kan een op maat gemaakt advies geven over welke materialen en constructies het best gekozen kunnen worden. Vaak is daarvoor wel eerst inspectie noodzakelijk. Daarna volgt er een offerte. Het is handig om bij meerdere bedrijven een offerte aan te maken, zodat er een goed beeld ontstaat van de mogelijkheden en de kosten.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Dakverhoging vergunning aanvragen
Nee, om je plat of hellend dak te verhogen heb je altijd een vergunning nodig. Omdat deze de vorm van je woning verandert. Er zijn wel uitzonderingen voor bvb. dakkapellen of dakramen. Lees hier alle voorwaarden en uitzonderingen.
Je dak verhogen zonder vergunning kan niet zomaar. Maar wat kan wel?
De vraag is vaak of het noodzakelijk is om een vergunning in Vlaanderen aan te vragen voor een dakverhoging. In het geval van een dakkapel kan deze in sommige gevallen worden geplaatst zonder vergunning. Dat is het geval als aan de achterkant of de zijkant van de woning de constructie wordt geplaatst. Dit geldt enkel voor een plat dak en een maximale hoogte van 1.75 meter. Maar let op: als het buitenaanzicht van de woning verandert, is het altijd nodig om een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. In de meeste gevallen verandert het aanzicht aanzienlijk, waardoor het dus nodig om een vergunning aan te vragen.
Een dergelijke vergunning aanvragen gebeurt niet zomaar. Daarvoor is vaak een rapport van een architect of bouwkundige nodig. Deze kan meestal geregeld worden wanneer er een offerte wordt gesloten met een professionele dakdekker. Deze kan ook advies geven over de stedenbouwkundige vergunning, de mogelijkheden, voorwaarden en bijkomende kosten. Een dergelijke vergunning moet de bewoner altijd zelf aanvragen bij de gemeente. De architect zal bepalen of het extra gewicht wel op de dakconstructie past. Op die manier verloopt het verhogen van het dak correct en veilig.
Wat meestal wel héél eenvoudig kan, en waar geen vergunning voor nodig is, is het plaatsen van één of meerdere dakramen. Laat dit wel steeds door een dakwerker uitvoeren. Zo ben je zeker dat je geen vergunning nodig hebt en dat het correct geïnstalleerd werd.