Wie een extra ruimte in huis wil, kan ervoor kiezen om een dakopbouw te laten plaatsen. Een dakopbouw is een verhoging van een plat dak of een hellend dak. Er zijn verschillende manieren om een dak hoger te maken. Bijvoorbeeld door een dakkapel te laten plaatsen. Maar het is ook mogelijk om een volledige verdieping aan te laten bouwen of bij een schuin dak de nok te verhogen. Al deze opties kennen zo hun eigen voor- en nadelen en prijzen. Daarom raden we aan dit te overleggen met een ervaren dakwerker. Deze kan adviseren welke oplossing het best bij de woning past. In sommige gevallen kan het nodig zijn om een bouwvergunning aan te vragen. Daarom is tijdig beginnen met de planning erg belangrijk.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Inhoud
Wat betekent dakopbouw?
Een dakopbouw is een ander woord voor een dakverhoging. Dit betekent dat het dak wordt verhoogd door een dakconstructie van hout of kunststof bovenop het bestaande dak te installeren. Een dakopbouw is niet alleen mogelijk bij platte daken, maar ook bij schuine daken. Door meer ruimte aan de woning toe te voegen, wordt de woning meer waard. Een dakopbouw kan daarom om meerdere redenen een goede investering zijn.
Zo is het mogelijk meerdere extra kamers in de woning te verkrijgen en wordt de woning groter, zonder dat er bijvoorbeeld een stuk van de tuin af hoeft. Een extra verdieping zorgt voor waardevermeerdering, omdat de oppervlakte groter is. Ook esthetisch ziet het er mooier uit. Verder zorgt de keuze voor een dakopbouw voor meer licht in de woning.
Dakopbouw plat dak
Ten eerste is het mogelijk om een plat dak te voorzien van een dakopbouw. Dat kan op twee verschillende manieren: bijvoorbeeld door de bovenverdieping te voorzien van een plat dak of een hellend dak.
Beide opties zijn mogelijk bij een plat dak als ondergrond. Beide mogelijkheden hebben hun eigen voor- en nadelen, maar verschillen verder niet of nauwelijks in prijs.
Extra verdieping met plat dak
Het is mogelijk om een extra verdieping op een plat dak te maken met daar bovenop weer een plat dak. Deze keuze is vooral aantrekkelijk voor eenieder die van plan is om bijvoorbeeld een dakterras aan te leggen. De dakbedekking moet dan wel uit goed materiaal bestaan. Denk bijvoorbeeld aan EPDM (dakrubber), roofing (bitumen) of PVC.
Het is ook mogelijk om op dit dak een groendak te plaatsen, maar de constructie moet dit wel kunnen dragen. Vraag daarom altijd advies aan een ervaren dakwerker. De dakconstructie moet namelijk stevig genoeg zijn. Inspectie van de dakopbouw is daarom altijd verplicht. De prijzen liggen tussen de 25.000 en 30.000 euro, inclusief btw en plaatsing.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Extra verdieping met hellend dak
Geen groen dak of dakterras, maar kiezen voor een schuine vorm op een plat dak? Dan is een extra verdieping met een hellend dak een goede optie. Er zijn daardoor verschillende soorten dakbedekking mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan een mansardedak, een puntdak, een dakoversteek of een zadeldak. Meestal wordt een extra verdieping met hellend dak voorzien van leien of dakpannen als dakbedekking.
Het is eventueel mogelijk zelfs te kiezen voor een robuustere look, door zink te gebruiken. Dit kost ongeveer 25.000 tot 30.000 euro, inclusief btw en plaatsing.
Materialen dakopbouw voor een plat dak
Bij een dakopbouw is de keuze voor het juiste materiaal belangrijk. Welk materiaal het meest geschikt is, is afhankelijk van verschillende factoren. Denk bijvoorbeeld aan de gewenste look: klassiek, luxueus of juist landelijk? Verder telt het budget mee en moet de constructie stevig genoeg zijn. Zo kan het zijn dat een bepaald materiaal niet stevig genoeg is om er een dakterras of groendak op te bouwen. In principe bestaat de keuze uit hout, kunststof of steen.
Bij het plaatsen van een dakopbouw wordt er vrijwel altijd gekozen voor hout. Hout heeft verschillende voordelen: het is vrij licht, redelijk goedkoop in de aanschaf en een duurzame mogelijkheid om een plat dak te verhogen.
Een andere lichte optie is kunststof. De woning hoeft daardoor niet extra verstevigd worden bij het plaatsen van de dakopbouw. Het materiaal is verkrijgbaar in verschillende kleuren en structuren. Het materiaal is budget- en onderhoudsvriendelijk en wordt daarom steeds vaker gekozen.
Een laatste optie is steen. Een stenen constructie is een duurzame constructie, maar ook erg aan de prijs en bovendien zwaar. Daarom zal de dakwerker eerst moeten controleren of de constructie van de woning wel sterk genoeg is om dit gewicht te kunnen dragen. Een voordeel is wel dat de dakopbouw er precies zo uit komt te zien als de rest van de woning. Zo is het mogelijk een volledig geheel te krijgen.
We raden aan het materiaal voor de woning te kiezen in samenspraak met een ervaren dakwerker. Deze kan het beste materiaal voor de woning en dakopbouw adviseren.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Dakopbouw schuin dak
Ook bij een schuin dak is het mogelijk om een dakopbouw aan te brengen. Denk dan bijvoorbeeld aan het verhogen van de nok aan één zijde, beide kanten of door deze om te vormen naar een plat dak. Daarnaast wordt er ook steeds vaker gekozen voor een mansarde dak. Om niet het hele dak te hoeven vervangen, is een keuze voor een dakkapel ook een goede optie.
Nokverhoging enkelzijdig
Sommige woningen hebben een zolder waarop niet kan worden gestaan. Daarom is een enkelzijdige nokverhoging een goede keuze om te zorgen dat het bestaande zolderplafond verhoogd wordt (lees ook dak verhogen). Op die manier wordt de zolder beloopbaar. Het resultaat is een ruime kamer met veel licht.
Dakkapellen met een nokverhoging worden meestal over de breedte van de woning geplaatst. Het is wel mogelijk om zelf te kiezen hoe hoog de nok moet worden. Meestal wordt de nok aan één kant verhoogd. Daardoor lijkt de woning scheef en is deze optie minder aantrekkelijk. De meeste mensen kiezen daarom voor een enkelzijdige verhoging aan de achterkant van de woning. Aan de voorkant valt het verschil dan te veel op.
De kosten van een enkelzijdige nokverhoging liggen tussen de 7000 en 12.000 euro, inclusief btw en plaatsing.
Nokverhoging dubbelzijdig
Voor een meer symmetrisch geheel kan gekozen worden voor een dubbelzijdige nokverhoging. Beide kanten van een schuin dak worden dan verhoogd. De prijzen liggen daardoor wel een pak hoger dan bij een enkelzijdige nokverhoging. Een dubbelzijdige nokverhoging is de investering meestal wel waard, doordat er een volledig nieuwe ruimte ontstaat. Deze kan dan fungeren als bijvoorbeeld bad- of slaapkamer. Daarnaast ziet de woning er ook een pak aantrekkelijker uit.
Een dubbelzijdige nokverhoging kost tussen de 12.000 en 17.000 euro, inclusief btw en plaatsing.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Omvormen naar plat dak
Wie van een schuin dak liever een plat dak wil maken, kan ervoor kiezen om een omvorming te laten uitvoeren. Daarbij moet wel de bestaande gevel worden opgehoogd en veranderd. Over het algemeen is deze optie niet erg aantrekkelijk, gezien de hoge kosten ervan. Het gevelwerk moet compleet worden vernieuwd. Dit kost veel tijd en dus extra geld. Voor de afwerking van een plat dak zijn er dan wel weer verschillende mogelijkheden, zoals een zonneterras, groendak of het installeren van zonnepanelen.
Het omvormen naar een plat dak is zeker niet goedkoop, met een prijs van tussen de 15.000 en 25.000 euro, inclusief btw en plaatsing.
Omvormen naar mansardedak
Een hellend dak kan ook worden omgebouwd naar een mansardedak. Daardoor ziet de woning er traditioneel en landelijk uit. Daardoor zal de ruimte niet schuin aflopen aan de zijkanten. Dat is ideaal voor een ruimte die beloopbaar moet zijn. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer, zolder of een studeerruimte. Het omvormen van een dak is nooit goedkoop en ook het omvormen naar een mansardedak is aan de prijs met een prijs van tussen de 15.000 en 25.000 euro, inclusief btw en plaatsing.
Dakkapel als dakopbouw
Een goedkopere vorm van dakopbouw is de plaatsing van een dakkapel. Daarbij wordt het dak zelf niet verhoogd, maar is het wel mogelijk om meer ruimte te krijgen die beloopbaar is. Daardoor neemt de stahoogte flink toe en is het mogelijk deze ruimte bijvoorbeeld als extra slaapkamer te gebruiken. Het voordeel van een dakkapel is dat deze bijvoorbeeld gebruikt kan worden bij een plat dak, schuin dak of puntdak. Verder is het mogelijk zelf de bekleding te bepalen. Daardoor lijkt de dakkapel meer in lijn met de rest van de woning.
Een prefab dakkapel kost zo’n 3000 tot 4500 euro, inclusief btw en plaatsing.
Prefab dakopbouw of op maat laten maken?
Bij de keuze voor een dakopbouw is het mogelijk te kiezen voor een prefab opbouw, of een dakopbouw op maat. Bij een prefab dakopbouw wordt er gebruikgemaakt van standaard afmetingen en is de afwerking niet zelf te kiezen. Deze opbouw kan sneller worden geplaatst en is in de fabriek al in elkaar gezet. Bij een dakopbouw op maat ligt alles nog open en is het mogelijk zelf te kiezen voor welke afmeting of afwerking dan ook. Daarvan liggen de prijzen wel iets hoger.
Kiezen voor prefab
Het voordeel van een prefab dakopbouw, is dat deze al in elkaar is gezet in de fabriek. Deze modellen zijn van tevoren verkrijgbaar in verschillende kleuren en maten. Daardoor kunnen ze al binnen één dag worden geplaatst door een ervaren dakwerker. Op die manier is het mogelijk fors te besparen op de arbeidskosten. Zo is het mogelijk tijd en geld uit te sparen.
Helaas is de keuzevrijheid op gebied van afmetingen, materialen en afwerking wel erg beperkt. Daarom is het eventueel aantrekkelijker om te kiezen voor een dakopbouw op maat.
Kiezen voor dakopbouw op maat
Een dakopbouw op maat is in de regel een pak duurder dan de keuze voor een prefab dakopbouw. Maar daarvoor in ruil is de keuzevrijheid erg groot. Deze wordt namelijk volledig op maat opgebouwd en afgewerkt naar eigen inzicht. Wie dus bijzondere afmetingen, kleuren of materialen als wens heeft, kan het beste kiezen voor een dakopbouw op maat.
Over het algemeen is een dakopbouw op maat door de arbeidskosten duurder, maar zijn de verschillen niet erg extreem. Prefab is niet altijd goedkoper, omdat een prefab dakopbouw toch enig maatwerk vergt, vooraleer de opbouw geplaatst kan worden.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Prijs dakopbouw
Uiteraard is het bij de overweging voor het laten plaatsen van een dakopbouw belangrijk om ook rekening te houden met de kosten. Hoe hoog de prijzen precies zullen zijn, is grotendeels afhankelijk van de persoonlijke wensen. Zo is de plaatsing van een dakkapel een stuk voordeliger dan het laten plaatsen van een volledig nieuwe verdieping. Ook eventuele afwerking op gebied van gevelbekleding en extra’s als zonwering of een ventilatiesysteem wegen mee in de uiteindelijke prijs.
Er zijn uiteraard wel een aantal richtprijzen om een idee te geven van de verwachte kosten. Over het algemeen kost een dakopbouw zo’n 25.000 tot 30.000 euro, inclusief btw en plaatsing. Deze prijzen gelden ook voor extra verdiepingen met een plat dak of schuin dak.
Bij een dakopbouw met een schuin dak als ondergrond, variëren de prijzen. De goedkoopste optie is een dakkapel met een prijs vanaf 3000 euro. Daarnaast is een enkelzijdige nokverhoging met prijzen tussen de 7.000 en 12.000 euro een optie. Eventueel kan er ook gekozen worden voor een dubbelzijdige nokverhoging. Met een prijs vanaf 12.000 euro is dat wel een pak duurder.
Eventueel is het ook mogelijk om een dak om te vormen. Bijvoorbeeld van een schuin dak naar een plat dak. Dit kost tussen de 15.000 en 25.000 euro. Van een schuin dak naar een mansardedak kost evenwel tussen de 15.000 en 25.000 euro.
Afwerking
Uiteraard speelt ook de afwerking een grote rol voor de look van de dakopbouw. Het is mogelijk te kiezen tussen een casco dakopbouw of een volledige afwerking. Bij een casco dakopbouw wordt alleen de buitenkant afgewerkt. De binnenkant kan dan naar eigen wens worden afgewerkt. Dat is vooral handig voor eenieder die kan doe-het-zelven en zelf de isolatie en gevelbekleding aan wil brengen. Daarmee is het mogelijk te besparen op de arbeidskosten.
Wie dit liever niet doet, kan ook kiezen voor een volledig afgewerkt geheel. Daarbij wordt de dakopbouw aan de buitenkant en langs de binnenkant afgewerkt. Zo worden bijvoorbeeld de muren gepleisterd, de vloeren afgewerkt en eventueel ventilatie aangebracht. Door een ervaren vakman in te schakelen is de totaalafwerking vaak een pak beter. Daarmee is de investering de meerkosten waard.
Heb ik een bouwvergunning nodig?
Meestal is het noodzakelijk om een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen, alvorens een dakopbouw te plaatsen. Een dakopbouw verandert het aanzicht van de woning. Daarom is een vergunning verplicht. Het is altijd raadzaam om een professioneel dakwerker in de arm te nemen. Deze kan informatie geven over de voorwaarden van de vergunning.
Bij een aanvraag van een bouwvergunning moet ook een architect worden ingeschakeld. Deze beslist of de woning het extra gewicht wel kan dragen. Verder gaat hij over de veiligheid en uitvoering van de werken. We raden gezien de meerkosten aan om offertes bij meerdere dakwerkers op te vragen.