De tand des tijds verandert de kwaliteit van het dak. Na een aantal jaren is het tijd om een plat dak te renoveren en isoleren of volledig te vernieuwen. Alle drie de vormen noemen we samen renovatie van het plat dak. Welke methode je het beste kunt kiezen, is vooral afhankelijk van hoe het dak eraan toe is. Verder is het natuurlijk altijd mogelijk om bepaalde werkzaamheden met elkaar te combineren. Bij het laten vervangen van de gehele dakconstructie raden we altijd aan om het dak ook meteen te laten isoleren. De investering is dan wel groter, maar deze kan na een aantal jaar ook weer worden terugverdiend. Wie een plat dak wil laten vervangen, heeft verschillende mogelijkheden.
Inhoud
Mogelijkheden plat dak vervangen
Bij een plat dak zijn een aantal materialen zeer geschikt als dakbedekking. Op een plat dak zien we meestal bitumen of roofing, maar ook EPDM wordt steeds populairder om bvb. een bestaande roofing te vernieuwen. Ook kunststof vormen zoals PVC worden steeds vaker op een plat dak geplaatst. Het is ook mogelijk om iets te doen voor de natuur en een groendak te plaatsen, maar dit is vaak wel iets duurder in de aanschaf. In ruil daarvoor zijn er premies en kortingen beschikbaar, zodat het aantrekkelijker wordt om de investering te maken.
Als de dakconstructie verder nog in orde is, raden we aan niets aan de constructie te doen. Alleen het vervangen van de dakbedekking is dan voldoende. Dit is ook nog eens een stuk goedkoper. De levensduur ligt bij bitumen op 20 tot 40 jaar, bij EPDM 30 tot 50 jaar, PVC 15 tot 40 jaar en een groendak kan tot wel 70 jaar meegaan. De voorwaarde is dan wel dat er kwalitatief hoogwaardig materiaal wordt gebruikt en dat de dakbedekking correct is aangebracht. Daarom is het altijd aangeraden om deze werken over te laten aan een ervaren dakdekker en dit niet zelf te proberen.
Bitumen / roofing
Op platte daken zien we nog vooral vaak bitumen of roofing. We noemen dit ook wel dakleer. Bij dakleer wordt meteen gedacht aan de gasbrander, want dat is de gangbare manier waarop dit materiaal wordt aangebracht. Maar toch is bitumen heel duurzaam en goedkoop in de aanschaf. Dit materiaal is gemaakt van aardolie.
Bij het aanbrengen zal een dakwerker de verschillende stroken samen vormen tot één geheel op het plat dak. Dat gebeurt meestal aan de hand van warme hechting met een gasbrander. Een veiligere manier is door de materialen koud met elkaar te verlijmen. Tegenwoordig zijn er ook zelfklevende hechtingen mogelijk. Hoe dan ook is het belangrijk om het materiaal goed met elkaar te laten overlappen. Anders kunnen er namelijk lekkages voorkomen. Het materiaal is in verschillende kleuren verkrijgbaar en gaat zo’n 20 tot 40 jaar mee. De kosten liggen op ongeveer 40 tot 60 euro per vierkante meter, inclusief btw en plaatsing.
EPDM plaatsen
Steeds meer in opkomst is de keuze voor EPDM dakbedekking. Dit materiaal is volledig waterdicht en onderhoudsvriendelijk. Het gaat hier niet om leer, maar om rubber. Het materiaal is iets duurder in de aanschaf, maar gaat ook een pak langer mee. Bovendien kan EPDM goed tegen de Uv-straling van de zon en beschermt het goed tegen bijvoorbeeld scheuren. De kans op lekkages is daardoor ook een stuk kleiner. Doordat EPDM wortelbestendig is, wordt het ook vaak gebruikt als onderlaag voor bijvoorbeeld een groendak.
Het voordeel van EPDM tegenover bitumen of roofing, is dat dit materiaal in één keer aan te brengen is, zonder naden. De kans op lekkages wordt daarmee nog verder verkleind. Bovendien is het gebruik van een gasbrander niet nodig; dit materiaal wordt aan de hand van verlijming bevestigd. EPDM gaat zo’n 30 tot 50 jaar mee en kost inclusief btw en plaatsing tussen de 60 en 80 euro per vierkante meter.
Kunststof dakbedekking
Een andere manier om een plat dak te renoveren is aan de hand van PVC dakbedekking. Dit is een kunststof materiaal, verkrijgbaar in verschillende kleuren. De meeste mensen kiezen voor een grijze standaardkleur, omdat deze kleur veel langer meegaat qua kleurvastheid. Maar in vergelijking met andere dakbedekkingen gaat het materiaal iets korter mee.
Toch kunnen er genoeg redenen zijn om toch voor PVC te kiezen. Via weekmakers wordt de flexibiliteit van het materiaal verhoogd. En het materiaal wordt direct verlijmd op de ondergrond; er komt geen vuur aan te pas. Net als bij EPDM is PVC bestendig tegen wortels. Daarmee is PVC ook zeer geschikt als ondergrond voor een groendak.
Kunststof dakbedekking gaat zo’n 15 tot 40 jaar mee en kost tussen de 50 en 70 euro per vierkante meter, inclusief btw en plaatsing.
Groendak
Een unieke look en iets terug doen voor het milieu? Dan is een groendak zeker het overwegen waard. Een groendak kan geplaatst worden bovenop bestaande dakbedekking zoals PVC of EPDM. Deze materialen zijn namelijk wortelbestendig. Over het algemeen spreken we bij een plat dak bij consumenten van een extensief groendak. Dat betekent dat er wordt gekozen voor lichte vegetatie zoals: grassen, kruiden en mossen. Voor het laten plaatsen van struiken en bomen is een zwaardere dakconstructie noodzakelijk. Mogelijk is daarvoor een bouwkundige vergunning noodzakelijk.
Bij lichte vegetatie moet de bouwkundige wel de constructie inspecteren, maar is een vergunning niet verplicht. Een groendak is om meerdere reden een pak duurder dan bijvoorbeeld roofing of EPDM. Het gewicht is veel groter, dus moet de draagkracht worden geïnspecteerd. Daaraan zijn kosten verbonden. Indien nodig moet de dakconstructie dus worden aangepast, wat ook extra kosten met zich mee zullen brengen. Ten slotte is ook de aanschaf van bijvoorbeeld grassen en kruiden iets prijziger.
Maar voor deze keuze krijgt men wel veel terug: deze dakconstructie gaat 50 tot 70 jaar mee, afhankelijk van de kwaliteit van het materiaal en de plaatsing. De kosten liggen tussen de 45 euro per vierkante meter voor een simpel groendak, maar tot wel 230 euro per vierkante meter voor complexere daken.
Laat je plat dak isoleren
Als een plat dak nog nooit is geïsoleerd, raden we aan om zeker te kijken naar isolatie bij renovatie van een plat dak. Dankzij de dakisolatie is het namelijk mogelijk om te besparen op de energiefactuur en de investering terug te verdienen. Zeker wanneer je naast het isoleren van het dak ook de dakbedekking wilt laten vernieuwen, is het slim om deze werkzaamheden met elkaar te combineren. Dit is vaak veel goedkoper dan de werkzaamheden apart uit laten voeren.
Dakisolatie gaat bij een plat dak langs de binnenkant of de buitenkant. Langs binnen wordt steeds minder vaak gedaan, omdat de dakconstructie niet mee wordt genomen in de isolatieschil. Daardoor is het dak onderhevig aan temperatuurschommelingen, waardoor er vochtproblemen en overige schade kan ontstaan. Daarom wordt isolatiemateriaal aan de buitenkant van de dakconstructie geplaatst door een ervaren vakman. Op die manier wordt de kans op toekomstige lekkages fors verkleind. Het isoleren van een plat dak kan aan de hand van een warm dak of een omgekeerd dak.
Warm dak
Het vaakst kiest men voor een warm dak. Daarbij wordt het isolatiemateriaal over de dakdichting en op de draagvloer van het dak geplaatst. Daardoor zit de constructie in de isolatieschil. Deze constructie warmt om op met de woning. Op die manier kan er minder vocht ontstaan en zijn er geen problemen als het door het jaar heen warmer of kouder wordt. Bij het renoveren van een plat dak kan het nodig zijn om de oude dakbedekking te verwijderen. In andere gevallen kan de dakbedekking worden gebruikt als onderdak om zo vochtvorming tegen te gaan.
Het isoleren van een dakconstructie is best ingewikkeld. Zo moet er gekeken worden naar het plafond, dakbeschot, de dampremmende laag, het aanbrengen van isolatie en ten slotte het vernieuwen van de dakbedekking. Deze werkzaamheden kosten ongeveer 70 tot 115 euro per vierkante meter.
Omgekeerd dak
Een andere, goedkopere manier om het dak te laten isoleren is aan de hand van een omgekeerd dat. Bij deze methode wordt de dakisolatie geplaatst bovenop de bestaande dakbedekking. Op het isolatiemateriaal moet dan nog wel een ballast worden geplaatst. Zo blijft de isolatie beter op zijn plek zitten. Vaak bestaat de ballast uit bijvoorbeeld tegels of grind.
Dit is een eenvoudigere vorm van isoleren en neemt minder tijd in beslag. Daardoor liggen de kosten op zo’n 50 euro per vierkante meter, inclusief btw en plaatsing. Hoewel dakisolatie aan de hand van een omgekeerd dak simpel lijkt, raden we toch aan dit te laten doen door een ervaren dakwerker.
Vernieuwen dakconstructie plat dak
Soms is het renoveren van een plat dak door enkel een nieuwe dakbedekking te plaatsen niet meer voldoende. Ook de constructie zelf kan worden aangetast. In zo’n geval is het nodig om de dakconstructie zelf te vernieuwen. Dit is wel een pak duurder dan alleen het laten plaatsen van nieuwe dakbedekking.
Over het algemeen kunnen er een paar redenen zijn om een dakconstructie te laten vervangen. Bijvoorbeeld doordat het is gaan rotten als gevolg van vocht, doordat het is aangevreten door houtworm, of doordat de constructie te zwaar belast is geweest door te zware dakbedekking.
Zeker wanneer je overweegt om de dakconstructie volledig te laten vervangen, is het belangrijk om zeker te weten dat dit echt nodig is. Daarom is een inspectie van de dragende structuur van het plat dak nodig om vast te stellen of vervanging nodig is. In de meeste gevallen is volledige vervanging namelijk niet nodig, maar is deels vervangen of verstevigen al voldoende. Op die manier is het mogelijk fors te besparen. Vraag daarom zeker een ervaren vakman om advies,
Waar moet je op letten bij het renoveren van een plat dak?
Een plat dak renoveren gaat niet zomaar. Daar gaat veel voorbereiding aan vooraf. Om deze reden is een plat dak renoveren ook niet weggelegd voor de doe-het-zelver, maar moet dit gedaan worden door een specialist. Zelfs dan zijn er nog genoeg aandachtspunten om rekening mee te houden.
Zo zal de specialist niet alleen kijken naar de constructie zelf, maar ook rekening houden met de persoonlijke wensen: wil men meer lichtinval in de woning, omdat het nu te donker is? Dan kan er in een plat dak ook een dakkoepel geplaatst worden. Op die manier wordt de hele woning lichter en lijkt de ruimte veel groter. Het plaatsen van extra lichtinval is uiteraard een investering, maar verhoogt ook de waarde van de woning aanzienlijk.
Daarnaast moet er rekening worden gehouden met de afwatering. Er valt relatief wat neerslag in Vlaanderen en daarom is een goede afwatering onmisbaar. Zeker bij een plat dak is de hellingsgraad niet altijd voldoende, waardoor er veel water op het dak kan blijven staan. Daarom zal een dakwerker meestal isolatie met afschot plaatsen. Op die manier kan het water gemakkelijker weg naar een riool of regenwaterput en is de kans op lekkages veel kleiner.
Waar veel mensen geen rekening mee houden, is dat bij het isoleren van een plat dak, het dak ook hoger zal worden. Daardoor zullen bijvoorbeeld de dakranden niet goed meer aansluiten. Om deze reden kan het nodig zijn deze te verhogen of te laten vervangen, waardoor er weer extra kosten worden berekend.
Daarnaast is het laten renoveren van een plat dak ook het juiste moment om nog eens goed te kijken naar randzaken zoals de dakgoten en het zinkwerk. Zeker als blijkt dat ook deze onderdelen aan vervanging toe zijn, kan het raadzaam zijn dit in één keer te laten vervangen. Wie grotere plannen heeft met het plat dak, zoals het aanleggen van een groendak, dakterras of daktuin, kan het beste eerst kijken of de dakconstructie wel stevig genoeg is. Deze werkzaamheden dien je uit te laten voeren door een gespecialiseerd dakwerker. Deze loopt alle aandachtspunten nog een keertje door, zodat alle werkzaamheden correct worden uitgevoerd.
Besparen op de kosten van een renovatie plat dak
Uiteraard zal het laten renoveren van een plat dak best wat kosten met zich mee brengen. Dit is zeker niet goedkoop. Maar er zijn wel een aantal manieren om de kosten te kunnen beperken aan de hand van verschillende premies en financiële kortingen van lokale overheden of landelijke overheden.
Ten eerste krijgt men voor bepaalde dakwerken een overkoepelende renovatiepremie. Deze premie ligt op 20 tot 30 procent van de goedgekeurde facturen. Let op: het gaat hier om de bedragen exclusief btw. Bovendien mogen de facturen niet ouder zijn dan 2 jaar en moet je tenminste 2500 euro hebben geïnvesteerd.
Voor een aantal dakisolaties is het verder mogelijk om een premie van 4 euro per vierkante meter aan te vragen. De aanvraag dient te worden ingediend bij de netbeheerder. Maar men komt alleen in aanmerking als de dakisolatie gedaan is door een ervaren vakman en het isolatiemateriaal voldoet aan een zogenaamde Rd-waarde van 4,5 M2K/W. Dit noemen we de warmteweerstand. Degene die deze warmteweerstand kan vaststellen, is de vakman. Het is dus niet mogelijk om dit zelf te doen.
Het is ook mogelijk te profiteren van een verlaagd btw-tarief. Dat geldt vooral voor woningen die ouder zijn dan tien jaar. Bij renovatie van een plat dak is het btw-tarief dan maar 6 procent in plaats van 21 procent. Eventueel is het ook mogelijk aanspraak te maken op gemeentelijke premies, maar dit is per gemeente en regio verschillend.
Nog meer besparen? Dat is mogelijk door samen te werken met bijvoorbeeld buren en familieleden. Vaak is het dan mogelijk een combinatiekorting te bedingen. Bovendien gelden de bovenstaande kortingen en premies alleen als je de werkzaamheden laat uitvoeren door een erkende dakwerker.